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售樓處的區(qū)位、項(xiàng)目和戶型沙盤你都看懂了嗎?

2021-06-01 14:27:57 深圳龍程威尼展廳設(shè)計(jì)施工公司 41

售樓處的區(qū)位、項(xiàng)目和戶型沙盤你都看懂了嗎?

有網(wǎng)友說(shuō):看了《房地產(chǎn)營(yíng)銷中心(售樓處)展廳常用的三種沙盤》之后,有點(diǎn)感覺,但是又缺點(diǎn)那個(gè)味兒~

今天小編就與大家分享售樓處的區(qū)位、項(xiàng)目和戶型沙盤怎么看,教你看懂這三種沙盤。

一、區(qū)位沙盤怎么看?

區(qū)位沙盤通常指售樓處方便介紹樓盤地理位置及周邊配套設(shè)施的展示沙盤。在區(qū)位沙盤上,會(huì)標(biāo)出樓盤項(xiàng)目的具體位置,周邊有亮點(diǎn)、有特色的配套設(shè)施,如休閑娛樂(lè)配套、商業(yè)配套、金融配套、教育配套、醫(yī)療配套或交通配套。

售樓處沙盤

1、交通配套

購(gòu)房者需要注意,在交通配套方面,哪些道路是已經(jīng)修建好的,哪些道路是正在修建的,哪些道路是未來(lái)規(guī)劃中的,這些會(huì)直接影響到入住后的出行方便程度。一般都會(huì)在沙盤上標(biāo)有“在建”或“規(guī)劃”的字樣。

2、商業(yè)配套、醫(yī)療配套

注意商業(yè)配套、醫(yī)療配套等與生活息息相關(guān)的地方,關(guān)注一下它們到住處的距離,需要步行還是開車,這些直接關(guān)系到購(gòu)房者未來(lái)生活的便利程度。

3、教育配套

需問(wèn)清該小區(qū)周邊有沒(méi)有教育配套,有時(shí)看著它與小區(qū)僅一條馬路之隔,但因?yàn)樾^(qū)不在劃片內(nèi),孩子照樣無(wú)法上學(xué)。如果區(qū)位沙盤中沒(méi)有明確的標(biāo)示出,購(gòu)房者需要仔細(xì)詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)。

4、區(qū)域規(guī)劃

區(qū)域規(guī)劃是指政府在該區(qū)域的一個(gè)政策性規(guī)劃。一般情況下,置業(yè)顧問(wèn)在講解規(guī)劃時(shí),會(huì)著重講政府在該位置周邊的規(guī)劃,比如周邊將來(lái)會(huì)有某某產(chǎn)業(yè)區(qū);或在多少公里外,會(huì)新建一個(gè)機(jī)場(chǎng)等。通常情況下,了解樓盤周邊的區(qū)域規(guī)劃,有助于判斷其發(fā)展情況。

二、項(xiàng)目沙盤怎么看?

項(xiàng)目沙盤通常指售樓處介紹小區(qū)具體情況的沙盤,包括整個(gè)小區(qū)的樓棟數(shù)、朝向、樓間距、小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃、停車位、綠化環(huán)境、建筑風(fēng)格等。

購(gòu)房者看項(xiàng)目沙盤時(shí),需要著重關(guān)注朝向、樓間距、綠化環(huán)境及停車位等方面的問(wèn)題。一般項(xiàng)目沙盤會(huì)依照一定的比例,盡力還原樓盤的整體情況。

售樓處沙盤

1、看朝向

在售樓處看項(xiàng)目沙盤時(shí),建議購(gòu)房者最好先看沙盤上標(biāo)示的指南針的方向,N代表北方,S代表南方。因?yàn)橘I房朝向也是一個(gè)不可忽略的因素。

2、看樓間距

購(gòu)房者需要注意沙盤和實(shí)際樓盤之間的比例,一般情況下,開發(fā)商在制作項(xiàng)目沙盤時(shí),會(huì)把樓間距放大,或制造視覺上的假象,讓購(gòu)房者感覺到樓間距的寬敞。

3、看停車位及小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃

看停車位及小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃,注意看看道路上畫的車道共有幾個(gè),可以據(jù)此衡量出實(shí)際道路有多寬。停車位一般會(huì)有模型車占位展示,大致可以看出停車位的多少。

4、看公共配建

像小區(qū)內(nèi)的化糞池、變電站、垃圾站等的位置,在項(xiàng)目沙盤上基本看不到。但一些比較負(fù)責(zé)的開發(fā)商,會(huì)在解說(shuō)沙盤時(shí)為大家指指位置。如果在沙盤上看不到,可以詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)。應(yīng)該問(wèn)清楚用途。

三、戶型沙盤怎么看?

戶型沙盤是指將一個(gè)樓盤的戶型做成模型展示給購(gòu)房者用的沙盤。通常情況下,購(gòu)房者需要著重關(guān)注戶型沙盤的形狀、功能分區(qū)的情況以及面積使用率高不高。

售樓處沙盤

1、看戶型形狀

戶型形狀主要看戶型是否方正。正如字面理解的意思,方正,指邊緣沒(méi)有奇奇怪怪的拐角。對(duì)于塔樓樓盤來(lái)說(shuō),完全方正的戶型在市場(chǎng)上不多。而板樓的戶型,比較方正。

2、看功能分區(qū)

戶型的功能分區(qū)指臥室、廚房、衛(wèi)生間、書房、客廳等的分布情況。各個(gè)房間的功能,購(gòu)房者可以從擺放的小物件上去判斷。購(gòu)房者需要注意看戶型的功能分區(qū)是否明顯,有沒(méi)有做到動(dòng)靜分離。也可以想象自己按照戶型沙盤的擺放,進(jìn)入房間時(shí)的感受。


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