售樓處的區(qū)位、項(xiàng)目和戶(hù)型沙盤(pán)你都看懂了嗎？

有網(wǎng)友說(shuō)：看了《房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中心（售樓處）展廳常用的三種沙盤(pán)》之后，有點(diǎn)感覺(jué)，但是又缺點(diǎn)那個(gè)味兒~

今天小編就與大家分享售樓處的區(qū)位、項(xiàng)目和戶(hù)型沙盤(pán)怎么看，教你看懂這三種沙盤(pán)。

一、區(qū)位沙盤(pán)怎么看？

區(qū)位沙盤(pán)通常指售樓處方便介紹樓盤(pán)地理位置及周邊配套設(shè)施的展示沙盤(pán)。在區(qū)位沙盤(pán)上，會(huì)標(biāo)出樓盤(pán)項(xiàng)目的具體位置，周邊有亮點(diǎn)、有特色的配套設(shè)施，如休閑娛樂(lè)配套、商業(yè)配套、金融配套、教育配套、醫(yī)療配套或交通配套。

1、交通配套

購(gòu)房者需要注意，在交通配套方面，哪些道路是已經(jīng)修建好的，哪些道路是正在修建的，哪些道路是未來(lái)規(guī)劃中的，這些會(huì)直接影響到入住后的出行方便程度。一般都會(huì)在沙盤(pán)上標(biāo)有“在建”或“規(guī)劃”的字樣。

2、商業(yè)配套、醫(yī)療配套

注意商業(yè)配套、醫(yī)療配套等與生活息息相關(guān)的地方，關(guān)注一下它們到住處的距離，需要步行還是開(kāi)車(chē)，這些直接關(guān)系到購(gòu)房者未來(lái)生活的便利程度。

3、教育配套

需問(wèn)清該小區(qū)周邊有沒(méi)有教育配套，有時(shí)看著它與小區(qū)僅一條馬路之隔，但因?yàn)樾^(qū)不在劃片內(nèi)，孩子照樣無(wú)法上學(xué)。如果區(qū)位沙盤(pán)中沒(méi)有明確的標(biāo)示出，購(gòu)房者需要仔細(xì)詢(xún)問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)。

4、區(qū)域規(guī)劃

區(qū)域規(guī)劃是指政府在該區(qū)域的一個(gè)政策性規(guī)劃。一般情況下，置業(yè)顧問(wèn)在講解規(guī)劃時(shí)，會(huì)著重講政府在該位置周邊的規(guī)劃，比如周邊將來(lái)會(huì)有某某產(chǎn)業(yè)區(qū)；或在多少公里外，會(huì)新建一個(gè)機(jī)場(chǎng)等。通常情況下，了解樓盤(pán)周邊的區(qū)域規(guī)劃，有助于判斷其發(fā)展情況。

二、項(xiàng)目沙盤(pán)怎么看？

項(xiàng)目沙盤(pán)通常指售樓處介紹小區(qū)具體情況的沙盤(pán)，包括整個(gè)小區(qū)的樓棟數(shù)、朝向、樓間距、小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃、停車(chē)位、綠化環(huán)境、建筑風(fēng)格等。

購(gòu)房者看項(xiàng)目沙盤(pán)時(shí)，需要著重關(guān)注朝向、樓間距、綠化環(huán)境及停車(chē)位等方面的問(wèn)題。一般項(xiàng)目沙盤(pán)會(huì)依照一定的比例，盡力還原樓盤(pán)的整體情況。

1、看朝向

在售樓處看項(xiàng)目沙盤(pán)時(shí)，建議購(gòu)房者最好先看沙盤(pán)上標(biāo)示的指南針的方向，N代表北方，S代表南方。因?yàn)橘I(mǎi)房朝向也是一個(gè)不可忽略的因素。

2、看樓間距

購(gòu)房者需要注意沙盤(pán)和實(shí)際樓盤(pán)之間的比例，一般情況下，開(kāi)發(fā)商在制作項(xiàng)目沙盤(pán)時(shí)，會(huì)把樓間距放大，或制造視覺(jué)上的假象，讓購(gòu)房者感覺(jué)到樓間距的寬敞。

3、看停車(chē)位及小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃

看停車(chē)位及小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃，注意看看道路上畫(huà)的車(chē)道共有幾個(gè)，可以據(jù)此衡量出實(shí)際道路有多寬。停車(chē)位一般會(huì)有模型車(chē)占位展示，大致可以看出停車(chē)位的多少。

4、看公共配建

像小區(qū)內(nèi)的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項(xiàng)目沙盤(pán)上基本看不到。但一些比較負(fù)責(zé)的開(kāi)發(fā)商，會(huì)在解說(shuō)沙盤(pán)時(shí)為大家指指位置。如果在沙盤(pán)上看不到，可以詢(xún)問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)。應(yīng)該問(wèn)清楚用途。

三、戶(hù)型沙盤(pán)怎么看？

戶(hù)型沙盤(pán)是指將一個(gè)樓盤(pán)的戶(hù)型做成模型展示給購(gòu)房者用的沙盤(pán)。通常情況下，購(gòu)房者需要著重關(guān)注戶(hù)型沙盤(pán)的形狀、功能分區(qū)的情況以及面積使用率高不高。

1、看戶(hù)型形狀

戶(hù)型形狀主要看戶(hù)型是否方正。正如字面理解的意思，方正，指邊緣沒(méi)有奇奇怪怪的拐角。對(duì)于塔樓樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，完全方正的戶(hù)型在市場(chǎng)上不多。而板樓的戶(hù)型，比較方正。

2、看功能分區(qū)

戶(hù)型的功能分區(qū)指臥室、廚房、衛(wèi)生間、書(shū)房、客廳等的分布情況。各個(gè)房間的功能，購(gòu)房者可以從擺放的小物件上去判斷。購(gòu)房者需要注意看戶(hù)型的功能分區(qū)是否明顯，有沒(méi)有做到動(dòng)靜分離。也可以想象自己按照戶(hù)型沙盤(pán)的擺放，進(jìn)入房間時(shí)的感受。